在住房发展从“有无”转向“好坏”的新阶段，实施房屋品质提升工程已成为满足人民美好生活向往、推动建筑业高质量发展的必然要求。中国“十五五”规划明确提出“实施房屋品质提升工程”。此项工程并非简单的维修修补，而是以健康为核心目标的一项涵盖规划、设计、施工、安装、运行、维护全生命周期的系统性升级行动，需遵循科学路径，聚焦关键环节，实施精准施策。

一、一些值得商榷的低阶提升

     技术水平决定措施水平。过去技术比较有限，因此当人们在所掌握的有限技术条件下，对中国的房屋品质提升工程显然是比较低阶的，主要表现在类维修层面，许多人认为中国房屋品质提升工程主要是如下三点：

     （一）结构建筑安全与耐久性加固：对既有房屋按龄期与类型进行结构安全隐患排查，运用碳纤维加固、隔震减震等技术进行性能提升。显然，这是以维护代替提升。

     （二）管线系统更新换代：全面升级老旧给排水、电气、暖通管线，推广使用耐腐蚀、长寿命的管材与集成化布线技术，根治渗漏、短路等顽疾，推动燃气、供水、供热、排水、消防管道更新改造，开展居民供水加压调蓄设施更新改造，推动专业化运维，增设户内燃气安全、供热计量装置。显然，这基本属于低阶提升。

     （三）围护结构性能升级：对外墙、屋面、门窗进行节能改造，提升保温隔热与气密性，显著改善室内物理环境并降低建筑能耗。毫无疑问，这属于节能领域，也与房屋品质提升没有实质性的关联性。

     这些都与国家经济社会建设目标“以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的”相差甚远，这些提升对于人民的健康提升没有实质性效益，因此属于低阶提升。

二、房屋品质的五个维度

     人们居住的房屋，品质主要体现在如下五个维度：

    第一个维度：安全。中国的房屋结构、包括消防等普遍安全，因此安全问题不是中国房屋品质提升工程重点考虑的问题。当然要对较早期的房屋安装安全监控器、防盗门等也可进一步考虑。

     第二个维度：房屋空间的大小。房屋的大小，是受经济能力制约的，房价那么高，要让全民都住上大平层，可能还需要近一代人的努力，在“十五五”期间是实现不了的。因此，提高房屋空间的大小是中国房屋品质提升工程努力之一，但不是重点，也不可能成为目标。

    第三个维度：屋内采光。对于南方的房屋，采光普遍不错，对于北方如北京等老旧小区，采光的确过去不太重视。采光对于人们居住的舒适性及健康是有重要影响的，因此采光应是对老旧小区需要采取的措施，在不破坏建筑安全性下，应该扩窗改造。

    第四个维度：五通。通电、通水、通气、通网、通电梯。当然前述在二十年前是一个需要解决的问题。但现在的中国普遍应该已解决。应不属于中国房屋品质提升工程考虑的主要问题。

    第五个维度：空气环境健康高品质，空气洁净健康，温度、湿度适宜舒适，氧含量高，负氧离子丰富。这应该是中国房屋品质提升工程重要解决的问题。下面我们作专门分析。

三、建筑室内空气环境对健康的重要性

     健康的室内空气环境是人民群众身体健康的基本条件，但各方面重视力度仍有不足，所涉技术比较初级，科技创新与政策深度尚需进一步加强。

     人生命健康所依赖的三大物质要素为：食物、水、氧气，人体平均每日摄入食物约1公斤，饮水约1.5升，而吸入的空气高达9000升，无论是体积还是质量，均远高于食物和水。人时时都需要呼吸，时时都在吸入空气中的各种有益的和有害的物质。科学研究显示，优质的呼吸空气环境是生命、健康、长寿的基石。全球十大死亡病因，与不良空气环境直接相关的就高达四种，包括慢阻肺、下呼吸道感染、肺癌、肺结核；而其它疾病，大部分在空气环境科学化下可得到一定预防与缓解。

    在城市，人民群众约80%～90%的时间处于室内。绝大多数时候，室内空气质量比室外更差，室内复杂的空气环境中潜藏着多种危害，包括各类病毒、支原体、细菌，以及建筑材料释放的致癌产物氡、家具释放的甲醛和其它各类有害物质。因此，在建设自然环境的同时，也需要建设建筑内空气环境。就人民群众呼吸80%以上来自室内而言，建筑室内空气环境健康建设是“健康中国”和“房屋品质提升工程”的关键环节。由于对室内呼吸环境重视的不足，我国各类疾病高发，根据国家报告，我国哮喘病患者人数2024年已进一步增长到4570万，而慢阻肺病患者人数则已高达9900万。

    这些疾病的预防、缓解和一定程度康复，最基本的是依靠室内空气环境的怡康化。现在的中央空调、新风系统、五恒系统、净化器等核心指标都不理想，防疫效果差，健康功能缺失。新冠病毒粒径0.06-0.14微米，甲流病毒粒径0.08-0.12微米，支原体粒径0.12-0.15微米，细菌粒径0.3-1.5微米，前述设备的“高效”过滤技术，过滤精度即材料孔径为0.3-1.0微米，对病毒、疫情防控基本没用。三年疫情表明，对人民健康与生命的威胁，多来源于室内环境，然而至目前为止，我们对下一次重大疫情的防控仍存在短板，防护科技落后，每次各种流感出现，都会导致学生、家人、同事之间普遍相互传染。若下一次强致命疫情暴发，无论是人民群众生命健康，还是社会经济，都难以承受。

四、以建筑内健康环境为核心的高阶提升模式

     第三部分已分析了空气环境对于人身体的极其重要性，只是鉴于过去空气环境技术如空调、新风系统、普通净化器的局限性，未能根本性改变建筑内空气环境，因此中国房屋品质提升工程，即使家家户户都安装上空调、新风系统、净化器，还远不足以称得上房屋品质的提升。

     关于五恒系统的安装，是否属于中国房屋品质提升工程呢？一定意义上也属于。但离健康住宅还相差很远。首先，空气纯净性方面，如涉及病毒传染防护性不足，其与好点的新风系统差不多，只是对0.3-2.5微米级的大颗粒物进行70%—99%之间的过滤处理，对0.1微米级的病毒是无能为力的。其次，其虽然体感舒适，但耗能极高，不仅安装费用高昂，而且如果天天使用的话，每年的耗电费用在1.5万—3万元之间，显然不具有常态化。

     目前，由中国创富国（北京）科技发展研究院研发的建筑内环境健康技术—空气环境怡康系统，则具有如下几个性能：

    （一）高纯净化。不仅对PM2.5过滤纯净度在99.999%以上，而且对0.3微米级的细菌、0.1微米级的病毒标准过滤纯净度达到99.9%，纯净度达到原始森林的水平。

    （二）调温、调湿。具有空调功能，更加智能化，使建筑内温度和湿度更舒适，并且节能。

    （三）富氧化。将室内空气环境的氧含量达到至少室外的水平，若使用者需要可以调高到21%—24%。通常陆地城市的户外包括公园的氧含量都达不到21%，例如成都公园的氧含量也只有20.3%，其他许多地方的氧含量更低。氧是生命健康的重要元素。特别是对于北方室内，冬天的氧含量多在17%—19%之间，很不健康。

    （四）负氧离子化。屋内保持森林氧吧的负氧离子浓度，让家就是一个休养的地方。

    （五）超低碳节能，环境健康常态化。这一点非常重要，即使安装了再高贵的新风系统、中央空调、五恒系统、净化系统，如果不能天天用，形同虚设，对于房屋品质提升工程没有实质性意义。怡康系统则很好地解决了这一问题，解决了超低碳节能技术难题，并且智能化运行，使得房屋环境健康化、优美环境常态化。

五、结论：中国房屋品质提升工程，配置环境技术设施是核心

    （一）中国房屋品质提升工程，需要强化顶层设计与标准引领
     首要任务是构建更高层级的品质标准体系。应在现行强制性规范基础上，制定涵盖健康性能（如室内空气品质环境）、适居性能（如全龄友好、空间灵活性）、耐久性能（如长寿命运用设施体系）及智慧性能（如智能运行、能效管理）的综合性评价标准。

    （二）配置适宜的环境技术设施

     根据房屋品质五维分析，中国房屋品质提升工程所涉及的安全、空间大小、采光、五通、空气环境，其中空气环境是最核心的，因此房屋空气环境设施的配置是最核心的。关于该配置什么样的空气环境健康设施，值得每个地方思考，这决定了房屋品质提升工程的成效。

    （三）推动技术集成与精细化营造
     鼓励采用装配式装修、全装、部分改装等新型提升方式，实现建筑品质提升与主体结构分离，使房屋品质提升成本最低化。大力应用建筑信息模型（BIM）技术，对改造全过程进行数字化模拟与管理，提升工程精度。在施工环节，推行“工匠精神”与精细化工艺管理，严格把控节点处理和设施接缝等细节质量。

    （四） 创新治理模式与长效机制
     探索“政府引导、业主主体、市场运作”的实施模式。政府可通过专项补助、健康奖励等政策工具激发各方积极性。建立房屋“体检”“品质”与“养老金”制度，为建筑提供定期检测和专项维修资金积累，实现品质的可持续维护。最终，通过系统性提升，使房屋不仅安全耐久，而且更健康舒适、智慧低碳，真正成为承载美好生活的可靠空间。