遇到建设用地使用权合同纠纷，很多人第一反应是不知所措：要不要请律师？协商还是起诉？这类纠纷涉及土地这一特殊标的，且常与行政程序交织，盲目应对容易错失最佳时机。了解基本处理思路，才能作出理性决策。

　　面对建设用地使用权合同纠纷，第一步是保持冷静，切勿冲动。冲动之下在网上指责对方、上门争吵，或草率签署对方准备的和解协议，都可能给自己带来新的法律风险。更稳妥的做法是先把手头材料归拢起来，按时间顺序还原事实：合同怎么约定、双方履行到哪一步、争议从何时产生。建设用地使用权出让合同、缴款凭证、交地记录、规划与审批文件、往来函件等，都应妥善保管。

　　在决定路径前，建议先对争议作一次分类：属于合同履行争议的，可通过民事途径解决；涉及审批、规划、用地条件等事项的，可能需要与主管部门沟通或通过相应程序处理。分清争议性质，才能选对路径，避免在错误的程序里空耗时间。

　　下一步是选择合适的解决路径。协商、调解、仲裁与诉讼是四类常见方式，仲裁以有效仲裁协议为前提：争议不大、有合作基础的先协商；协商不成，可发律师函或申请调解；有仲裁条款的申请仲裁；其他情形向有管辖权的法院起诉。它们在成本、周期、保密性和执行力上各不相同，需根据具体情况权衡。

　　这类纠纷还要特别注意两点：一是诉讼时效，土地类纠纷周期长，通知、催告与主张权利的时间节点容易模糊，若不及时主张，可能因时效问题陷入被动；二是行政与民事的交叉，有些争议与审批、规划、闲置认定等环节相关，是走民事途径还是需兼顾行政程序，会影响策略与周期。

　　沟通谈判方面，与出让人一方打交道，建议以书面方式提出诉求并保留往来记录；如达成补充约定或和解，务必形成书面文件，明确履行内容与时限。涉及土地的安排往往牵涉后续手续，条款表述宜具体、可执行。

　　成本与周期上，土地类纠纷通常耗时长、环节多，当事人应对时间和费用有充分预期。诉讼虽有强制执行力但推进较慢，协商与调解更灵活却依赖对方配合，合理组合多种方式，往往比执着于单一途径更有效。

　　选择律师时，务必警惕包赢承诺和靠关系的说辞。前者违反执业规范，后者不仅可能上当受骗，还可能涉嫌违法。专业的律师会客观分析利弊、如实告知风险，通过合法途径争取较好结果。

　　在处理过程中，建议把事实、证据、诉求三者对应起来：每一项主张都尽量有证据支撑，每一项证据都尽量服务于具体诉求。三者能够对应，协商时更有底气，诉讼时也更有把握。

　　此外，若争议牵涉金额较大或时间紧迫，及早委托律师介入往往更划算。律师既能帮助判断走民事还是兼顾行政程序，也能在谈判与诉讼之间设计更有利的组合方案。

　　最后需要提醒的是，土地类事务往往涉及备案、登记等后续手续，即便通过协商或判决解决了当前争议，也可能需要办理相应手续才能落实结果。因此在设计解决方案时，宜把后续手续一并考虑，避免赢了争议却落不了地。

　　李宗发律师建议，面对建设用地使用权合同纠纷，先厘清合同履行与争议性质，再决定协商还是诉讼。以上为一般性法律常识，具体案件各有差异，如需具体操作方案，建议携带材料当面咨询。